避囤房稅!前7月贈與房屋棟數創9年新高

內政部最新統計顯示，前七月全國房屋贈與移轉棟數3萬1,835棟，創下九年同期新高，年增率5.38％。官員指出，以今年每月贈與棟數3,500~5,500棟來看，如趨勢不變，全年房屋贈與棟數可望上看5萬棟。

官員分析，2016到2021年，全年贈與棟數大致平穩在4.3萬棟上下，但去年全年爆衝到4萬9,805棟，比前一年多了5,139棟、年增逾1成，除了民眾財富傳承相關資產配置，推估應與部分縣市採取囤房稅有關。

以六都為例，除新北市囤房稅是自今年9月1日上路，其它五都先前已採行囤房稅，去年六都贈與房屋棟數3萬7,033戶，年增率12％，高於全台平均增幅；今年前七月六都的贈與棟數則是2萬3,834戶，占比達7成5。 財政部先前公布的今年前七月資料，六都非自住房屋（即可能被課到囤房稅的房屋）戶數以新北市13萬5,418戶最多，台中市10萬5,805戶，台北市9萬2,618戶，高雄市8萬3,780戶，桃園市6萬9,593戶，台南市則是4萬3,350戶。

依現行房屋稅法，個人、配偶和未成年子女全台可持有三戶自住房屋，也就是說，某甲名下若有五房，其中兩房贈與成年的已婚兒子乙，原則上這五房都可以依自住房屋計稅，但同時要考量贈與有每年244萬元的免稅額限制。 財政部在立法院新會期把房屋稅條例修正列為優先法案。囤房稅2.0因為是採全國總歸戶，且各地方政府都必須實施，可能會讓多屋族移轉房屋避稅的需求更加迫切。 實務上常見方式是夫妻先互相贈與（免贈與稅），之後再各自用每人一年244萬元的免稅額度贈與子女，最多可創造出一年488萬免稅贈與額度；且有許多贈與操作是移轉部分持份，例如贈與房屋三分之一所有權，但在統計上仍為一棟，也是贈與棟數攀升的原因之一。

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