想當包租公怎麼節稅？「這類型」出租省最多

好房網News記者王惠琳／綜合報導

房地產又被戲稱是「啞巴兒子」，不少人都希望投資房地產當包租公，但若是想獲得最大收益，稅賦問題更得好好盤算。

政府為了鼓勵房東合法出租繳稅，無論是公益出租人、包租代管或是申請成為社會住宅包租代管，都有不同額度的免稅額與必要扣除額，但該選擇哪一種出租方式，才能繳最少稅呢？臉書社團「房東互助會」上有內行人列出4種出租方式的節稅差異。

若以月租金3萬元，適用綜所稅率20％來計算：

1.個人房東自行報稅（無免稅額，必要扣除額43％）

30000 x（1-43％）=17100／月（租賃所得）

17100 x 12 x 20％=41040／年（租賃所得稅額）

2.個人房東委託包租代管業者（免稅額每月最高6000元，必要扣除額6000-20000元53％，超過20000元部分43％）

6000 x 0％ + 14000 x（1-53％）+ 10000 x（1-43％）=12280／月（租賃所得）

12280 x 12 x 20％=29472／年（租賃所得稅額）

3.個人房東委託社會住宅包租代管業者（免稅額每月最高15000元，必要扣除額60％）

15000 x 0％ + 15000 x（1-60％）=6000／月（租賃所得）

6000 x 12 x 20％=14400／年（租賃所得稅額）

4.個人房東公益出租人（免稅額每月最高15000元，必要扣除額43％）

15000 x 0％ + 15000 x（1-43％）=8550／月（租賃所得）

8550 x 12 x 20％=20520／年（租賃所得稅額）

從試算結果來看，繳稅最少的就是第3種「個人房東委託社會住宅包租代管業者」一年僅需繳稅14400元，其次是「公益出租人」一年繳稅20520元，再來則是「個人房東委託包租代管業者」，一年需繳稅29472元，而最不划算的就是個人房東自行報稅，一年得繳稅41040元，足足是社宅包租代管的2.85倍。內行人說明，公益出租人之所以需要繳納比社宅包租代管更多的稅金，主要原因在於政府鼓勵房東主動申請社宅包租代管，因此除了在免稅扣除額上給予較多優惠，甚至是免仲介費、免代管費，減少房東支出成本。不過想申請為社宅標準也更嚴格，必須是「獨立門牌」、「獨立水電」的房子才能申請，因此像是頂加、隔套都無法作為社宅。

新聞來源：https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/209950