首頁 > 案例分享
平均地權條例與其相關子法於112年7月1日正式上路，內政部亦於6月15日公布預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法，並為保障民眾權利，不溯及既往但嚴格限縮預售屋換約轉售的情形。
專家提醒，我國自105年（2016年）起實施房地合一課徵所得稅新制，個人112年度出售適用舊制課稅的房屋，才有豪宅標準的適用。
「公共設施保留地」是都市計畫劃設為道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場等用地，目的是留待將來由政府取得。因為土地一旦被劃設為公共設施保留地，使用就受到限制，因此，政府在租稅方面給予優惠
贈與稅之納稅義務人，每年有244萬元(113年度)免稅額可自贈與總額中扣除。妥善運用免稅額是最穩當的節稅手法。
二親等親屬間買賣房地，要記得提出已支付價款之確實證明，若無法提出，被核定為「一般贈與」案件，日後售出恐將支付龐大合房地合一稅。
注意！持農業用地作農業使用證明申報移轉部分持分土地，於地政機關辦妥登記後，同筆土地再移轉時，應另行申請農地農用證明，才能適用不課徵土地增值稅。
依所得稅法第7條規定，中華民國境內居住之個人(居住者)之認定，係以在我國境內有無住所及居住天數為標準
遺產及贈與稅法施行細則第19條規定，不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅得自贈與總額中扣除。
內政部提供「地籍異動即時通」便民服務，讓申請該項服務的民眾，應用系統主動通知簡訊或電子郵件，使申請人得知名下登記的不動產權利異動情形，進而有效阻擋不法情事發生，守護財產安全。
符合一併承接房貸、向金融機構借款等條件，房地合一稅交易所得可扣除「額外負擔」
納稅義務人應核實申報個人房地交易之成本及費用，倘經稽徵機關查獲虛報者，將補稅並處罰
財政部發布房地合一稅解釋令，民眾出售連續繼承取得的不動產，在計算房地持有期間時，可將每次繼承的被繼承人持有期間一併計入，放寬持有期計算方式。民眾若不幸發生家人連續去世，出售繼承房地時稅負可望減輕。
