申請重購退稅，5年內這間房屋只能自用，不能出租、營業或是出售，否則重購退稅會被追回，前功盡棄。

案例指出，個案中賣方2023年剛剛賣掉一間公寓，由於是2016年前取得的房屋，沒有房地合一稅的困擾，只要繳納土地增值稅就好，但是，持有期間近10年，所以繳納近25萬元的土地增值稅，扣除相關費用後，約有一筆800萬元的資金存入了帳戶。

他沒有去買股票，也沒有去買基金，他用這筆錢向媽媽買了名下的房屋，因為是2年內的重購自用住宅，而且購買的土地現值大於出售的土地現值，所以，還輕易的將賣房屋時所繳納的近25萬元土地申請重購退稅，但是5年內這間購至媽媽的房屋只能自用，不能出租、營業或是出售，否則重購退稅會被追回，前功盡棄。

一般二親等的買賣案件，最難舉證的是金流，所謂「舉證之所在，敗訴之所在」，利用這個時間辦理，真是天時地利的好時機，因為檢附原出售房屋的買賣契約書及當時的金流，擲地有聲，國稅局要否准都難。

試想，向母親買房屋除了免贈與稅外，還可以退還已經繳納的25萬元土地增值稅，對客戶而言，真是天大的好消息。這個案件因為是舊制所得稅，沒有高額的房地合一稅，必須繳納，如果是2016年以後，新制買進的房屋，除了土地增值稅，還有房地合一稅皆可辦理重購退稅，想必是槓上開花。

您有近期內賣屋的情形嗎？善用土地增值稅及房地合一稅重購退稅，購買爸爸媽媽們資產，也是一種節稅的選項，您有想到嗎？雖然稅制複雜，但政府早已設想許多合法節稅方式，建議不動產買賣前，先諮詢專業地政士，或許一個動作，就可幫自己荷包省下不少錢。

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