房東必看！出租房屋「簡單2步驟」稅金省超多

有民眾向桃園市稅務局詢問，113年A屋全年租金收入為18萬元，可否申報租賃所得達所得稅法第14條第1項第5類規定，當地一般租金標準者，適用較低房屋稅稅率1.5％至2.4％課徵房屋稅？

稅務局表示，由於「租金標準」各直轄市、縣市並不相同，依財政部核定「房屋及土地之住家用當地一般租金標準」比率計算。如租賃期間之租金標準尚未經財政部核定，則暫以最近核定年度之租金標準審認，待財政部核定租賃期間之租金標準，將會對未達租金標準者或未申報租賃所得者，改按非自住之其他住家用稅率課徵房屋稅。

以本案為例，假設A屋113年房屋現值為80萬元，依財政部核定112年「房屋及土地之住家用當地一般租金標準」之桃園市比率為21％，故113年A屋租金標準會先以16.8萬元（即80萬元×21％）作為審認。

因A屋租金收入已達租金標準，如於114年3月24日（因申報截止日3月22日為假日，故順延至下一工作日）以前，檢具租賃契約或其他證明文件向稅務局申報，114年期則可按租金達標稅率課徵房屋稅。

假設財政部核定113年「房屋及土地之住家用當地一般租金標準」之桃園市比率提高為23％，以此計算，113年A屋租金標準應為18.4萬元（即80萬元×23％），因A屋租金收入18萬元未達租金標準，因此114年期將改按非自住之其他住家用稅率（桃園市為3.2％至4.8％）課徵房屋稅。

又假設財政部核定113年桃園市一般租金標準比率維持21％，民眾申報113年綜合所得稅時，未申報租賃所得，即使租金收入達租金標準，114年期也會改按非自住之其他住家用稅率課徵房屋稅。

稅務局也提醒，如民眾持有桃園市房屋供出租使用，且符合財政部核定桃園市最近年度之租金標準者，記得於房屋稅開徵40天（即3月22日）以前向稅務局申報適用租金達標稅率，再於申報出租年度之綜合所得稅時，向國稅局申報租賃所得，簡單2步驟就能省下不少房屋稅金。

新聞來源：https://www.msn.com/zh-tw/money/topstories/%E6%88%BF%E6%9D%B1%E5%BF%85%E7%9C%8B-%E5%87%BA%E7%A7%9F%E6%88%BF%E5%B1%8B-%E7%B0%A1%E5%96%AE2%E6%AD%A5%E9%A9%9F-%E7%A8%85%E9%87%91%E7%9C%81%E8%B6%85%E5%A4%9A/ar-AA1uSWzW?ocid=msedgntp&pc=U531&cvid=949ab9c9927345e189e0643dbdbbb97c&ei=21