今晚我想來點…<貸款實務>

 

今晚想來分享平常工作實務碰到的貸款問題：

 

CASE1

月入10幾萬的婚禮攝影師，無法證明收入情形

曾經有位客戶在簽約時，

很有自信說自己收入很高，

繳貸款一定沒問題！

殊不知請他提供存摺證明時，

才發現大部份收入為現金，

存摺裡看不到收入情形，

又屬於沒有報所得稅的族群，

貸款成數立馬打折。

解：

平常養成將現金存入存摺再花費的習慣，

創造漂亮的存摺往來至少半年~一年，

在需要貸款時，

才有書面文件說服銀行自己是有還款能力的。

 

CASE2

年薪200萬的工程師，習慣性遲繳信用卡

使用信用卡是最容易在銀行累積信用的方式，

但切記當月刷卡的金額，

一定全額繳清且準時繳款，

因為在申請貸款時，

銀行會從聯徵中心調閱紀錄，

近一年的刷卡金額、繳款金額、遲繳天數、現有負債一目瞭然，

並幫你的信用「打分數」，

紀錄顯示經常性遲繳或是刷卡只繳最低金額，

那就會被銀行歸類為風險性高的客戶，

貸款成數低利率高，

甚至完全不能借款呢！

解：

房貸、信貸、車貸、信用卡設定自動扣款，

避免忘記繳納，

影響信用分數。

 

CASE3

先貸房貸，再貸信貸

有些客戶在手上現金不足時，

會先以信貸方式借款，

作為買房的頭期款，

但實際上這種方式會大大影響計算負債比，

因為信貸還款年限短(通常為七年以下)，

相較於房貸可以攤為20~30年還款，

每月需支出的本息相對較高，

在評估還款能力時較為不利。

解：

頭期款先以親友或配偶名義借款，

待房貸審核撥貸完成，

再申請信貸。

 

確保案件順利進行提供仲介朋友分享給客戶

代書在簽約完成才煩惱客戶信用不良財力不足已來不及啦